Đăng nhập

Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu?

2019-07-10 08:46:48
Trải qua nhiều chu kỳ, đất nền vẫn được “phong vương” trên thị trường bất động sản. Với những diễn biến tích cực nửa đầu năm 2019, đất nền được dự báo tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở những thị trường mới.

Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như an toàn, tính thanh khoản cao và tỷ suất sinh lời lớn, tuy nhiên, không phải khu đất nền nào cũng mang lại lợi nhuận và giá trị gia tăng cao. Do đó, lựa chọn mua đất nền dự án hay đất nền tự do là điều mà nhiều nhà đầu tư cần tìm hiểu và cân nhắc kĩ trên nhiều yếu tố.

“Thỏi nam châm” hút khách

Theo quy định, đất nền tự do thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các khu đất còn trống hoặc đã được sử dụng, thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, hộ gia đình.

Ưu điểm nổi bật nhất của đất nền tự do là dễ thanh khoản, thủ tục giao dịch nhanh gọn, đặc biệt gia chủ được tùy ý xây dựng các mô hình nhà ở hoặc kinh doanh theo ý muốn.

Tuy nhiên, không phải lô đất tự do nào cũng nằm ở các khu vực có giao thông thuận lợi với hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giá đất thường lên xuống bất thường khiến nhà đầu tư khó nắm bắt. Đặc biệt, thủ tục giao dịch dễ dàng, không có bên bảo lãnh cũng là một kẽ hở khiến nhà đầu tư dễ gặp các phiền toái không đáng có về pháp lý hay nguy cơ tranh chấp với các chủ sở hữu liền kề khó giải quyết và kéo dài.

Trong khi đó, đất nền dự án nằm trong các khu đất có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí kết nối tốt, có khả năng mang lại lợi suất cao nên thường có giá cao hơn so với đất nền riêng lẻ, phù hợp với những nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn.

Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu? - 1

Nhấn để phóng to ảnh

Đất nền dự án Quy Nhơn thu hút nhà đầu tư nhờ hưởng trọn bờ biển đẹp

Theo kinh nghiệm của một nhà đầu tư chuyên nghiệp, đất nền dự án bao giờ cũng cho lợi nhuận cao hơn do nằm ở vị trí đẹp, tiếp giáp các trục đường lớn, xung quanh là hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ.

Mặt khác, các khu đất dự án sẽ được quy hoạch để xây dựng các mô hình bất động sản hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao như shophouse, shopvilla, liền kề, biệt thự, có mặt tiền lớn và nằm ở vị trí đông dân cư nên thuận tiện để kinh doanh.

Tuy nhiên, để có được các yếu tố này, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án của các chủ đầu tư lớn, có năng lực và kinh nghiệm triển khai dự án để đảm bảo về mặt chất lượng và pháp lý đầy đủ.

Đưa ra khuyến cáo cho các nhà đầu tư bất động sản, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng: “Khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài nên tìm đến những dự án đã được quy hoạch, ký với chủ đầu tư có uy tín, tránh trường hợp ôm phải ‘cục than nóng’”.

Chiếm sóng thị trường mới

Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng thu hẹp và bão hòa, làn sóng đầu tư đất nền chuyển dịch mạnh mẽ sang các khu vực vùng ven và tỉnh lẻ, đặc biệt là các thị trường du lịch mới như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Định, Phú Yên… với mức tăng trưởng ấn tượng.

Đơn cử như Quy Nhơn (Bình Định) - một trong những thị trường BĐS đáng chú ý của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ vài năm trở lại đây. Nhờ sự bứt phá về hạ tầng và lượng khách du lịch cùng sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn, giá đất tại Quy Nhơn tiếp tục “leo thang” trong năm 2019.

Điển hình như đất nền trong khu đô thị FLC Lux City Quy Nhơn (thuộc quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn), chỉ từ năm 2018 đến 2019 giá đất đã tăng gấp rưỡi, chạm mốc 20 triệu/m2. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nhanh chóng này là do hạ tầng đồng bộ của dự án cùng lượng “traffic” khổng lồ lên đến hàng nghìn du khách mỗi ngày đến FLC Quy Nhơn. Do đó, các lô đất nền của FLC Lux City Quy Nhơn, đặc biệt là những lô đất vị trí mặt đường lớn hoặc hướng biển luôn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư tiềm năng.

Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu? - 2

Nhấn để phóng to ảnh

Nhà đầu tư tham quan căn mẫu biệt thự tại FLC Quy Nhơn

Trước tình hình lượng khách liên tục đổ về Quy Nhơn, cùng sự tăng cao của nhu cầu lưu trú và giải trí, những lô đất nền có lợi thế nằm trong các dự án hiện hữu như FLC Quy Nhơn sẽ trở thành những sản phẩm đầu tư bền vững, hứa hẹn lợi nhuận tối ưu cho nhà đầu tư trong thời gian tới.

Nguồn: https://dantri.com.vn


Tin tức cùng chủ đề
▪ Dù đang thanh tra, đất Thanh Hà Cienco 5 vẫn bị "thổi giá"

▪ Nở rộ biệt thự cho thuê tại Tp.HCM

▪ BĐS giá rẻ hóa "vùng trũng" hút dòng tiền đầu tư

▪ Khách hàng hay chủ đầu tư phải đóng phí bảo lãnh ngân hàng?

▪ Khánh Hòa: Buộc dừng giao dịch tại dự án Khu nhà ở cao cấp gây sạt lở chết người

▪ Thị trường BĐS Gia Lai “tăng trưởng” nhờ lợi thế vị trí và tài nguyên

▪ "Sốt" đất ở TP. Buôn Ma Thuột: Thực hay ảo?

▪ Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút đầu tư hàng loạt dự án lớn

▪ Nhà ở xã hội: Mở bán cả chục lần vẫn ế

▪ Chết chùm tại “thành phố ma” Nhơn Trạch

▪ Đà Nẵng xem xét, đấu giá lại các lô đất vừa hủy kết quả

▪ Thị trường đất nền Long An hiện giờ ra sao?

▪ FLC Quảng Bình chính thức “tiến quân” vào Đà Nẵng

▪ Hà Nam đổi 45ha đất lấy 1,86km đường

▪ Hà Nội: Nhà giá rẻ ế ẩm, nhà ở xã hội mở bán 15 lần vẫn ế trăm căn

▪ Sau cơn sốt đất, thị trường Phú Quốc hiện giờ ra sao?

▪ Sắp có trung tâm thương mại quy mô 40.000 m2 tại Quận 8

▪ Siêu dự án Bắc An Khánh ra sao sau một năm về tay chủ mới?

▪ Thongtinland đồng hành cùng đội tuyển Việt nam cùng Dự đoán tỷ số nhận ngày 1 triệu đồng

▪ KẾT QUẢ SỰ KIỆN ĐỒNG HÀNH CÙNG VIỆT NAM VÔ ĐỊCH AFF CÚP 2018

▪ Khởi công cao tốc 21.000 tỷ, bất động sản Nha Trang "dậy sóng"

▪ UBND tỉnh Daklak làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC

▪ YÊU CẦU ĐỒNG NAI VÀ BÀ RỊA - VŨNG TÀU LÀM RÕ VIỆC ALIBABA BÁN ĐẤT TRÁI PHÉP

▪ TP HCM từng từ chối giao đất 'vàng' cho Vũ Nhôm

▪ CHI TIẾT KHU ĐẤT VÀNG CỦA VIỆT HÂN BỊ "SOI" SAI PHẠM

▪ Quản lý nguồn lực đất đai tại TP Hồ Chí Minh: Tạo sự minh bạch, hiệu quả

▪ Công ty TNHH Bình Minh Đaklak được chỉ định dự án BT 371 tỷ đồng

▪ HÀNG CHỤC NGHÌN TỶ ĐỒNG CAM KẾT ĐẦU TƯ VÀO ĐĂK NÔNG

▪ Ngày 24/1/2019, đấu giá quyền khai thác Dự án Chợ Ea Tih tại tỉnh Đắk Lắk

▪ UBND tỉnh họp xem xét về đề xuất Dự án Khu đô thị sinh thái văn hóa, du lịch dân tộc tỉnh Đắk Lắk

▪ Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

▪ 3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

▪ Kỷ luật khiển trách Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch tỉnh Đắk Nông

▪ Giá đất đền bù quá chênh lệch với giá thị trường

▪ Gia Lai: Yêu cầu kiểm tra phản ánh của Báo TN&MT về khai thác đá

▪ Chưa xử lý xong chuỗi nhà sai phạm trên đất nông nghiệp ở Kon Tum

▪ Thắng luân lưu kịch tính, tuyển Việt Nam giành vé vào tứ kết Asian Cup

▪ PHIẾU KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG - THONGTIN.LAND

▪ BẠN CẦN HỖ TRỢ GÌ ?

▪ BẠN CẦN HỖ TRỢ GÌ ?

▪ CHUNG TAY XÂY DỰNG KHO THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 4.0

▪ 5 PHÚT ĐỂ XÂY DỰNG KHO DỮ LIỆU TOÀN QUỐC

▪ CHUNG TAY XÂY DỰNG KHO THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 4.0

▪ Hòa nhịp cùng các “Chiến binh sao vàng” VIỆT NAM VÔ ĐỊCH

▪ HÃY CÙNG DỰ ĐOÁN TỶ SỐ VIỆT NAM - NHẬT BẢN TỐI NAY...!

▪ Phát Trực Tiếp Tứ Kết Asian Cup 2019 Việt Nam - Nhật Bản

▪ HÃY CÙNG DỰ ĐOÁN TỶ SỐ VIỆT NAM - NHẬT BẢN TỐI NAY...!

▪ NHẬN NGAY 1 TRIỆU ĐỒNG KHI DỰ ĐOÁN ĐÚNG TỶ SỐ VIỆT NAM - NHẬT BẢN TỐI NAY...!

▪ Đắk Lắk: Gián đoạn phát hành hồ sơ, vẫn mở thầu bình thường

▪ BQL các dự án Đăk Glong “ỉm” kết quả đấu thầu

▪ Miền Nam vẫn là điểm đến đầy hứa hẹn cho đầu tư công nghiệp

▪ Chúc Mừng Năm Mới Kỷ Hợi 2019

▪ Địa ốc Phú Quốc, Vân Đồn hứa hẹn 'nóng' trở lại trong năm Kỷ Hợi

▪ Cơ hội cho bất động sản Việt Nam từ Hội nghị Trump - Kim

▪ Gia Lai: Chuyện ngược đời công trình xây xong mới… đấu thầu

▪ Phản hồi vụ đường ngàn tỉ chưa đi đã nứt nẻ ở TP. Buôn Ma Thuột

▪ Phản hồi vụ đường ngàn tỉ chưa đi đã nứt nẻ ở TP. Buôn Ma Thuột

▪ Căn hộ The EastGate giá từ 720 triệu đồng có gì hấp dẫn?

▪ 'Ông lớn' bất động sản đổ tiền làm hạ tầng dịch vụ

▪ Hướng tới thành lập thành phố Gia Nghĩa: Sẽ không nóng vội

▪ Khu Công nghiệp Phú Xuân: Địa điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư

▪ Khu Công nghiệp Phú Xuân: Địa điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư

▪ Hơn 70 nghìn tỷ đồng đăng ký đầu tư vào Đăk Lăk Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư 2019

▪ Tổng Hợp Các Dự Án Lớn Sẽ Được Ký Kết Trong Hội Nghị Xúc Tiến Đầu Tư 2019 Trong Lễ Hội Festival Cà Phê

▪ Tổng Hợp Các Dự Án Lớn Sẽ Được Ký Kết Trong Hội Nghị Xúc Tiến Đầu Tư 2019 Trong Lễ Hội Festival Cà Phê

▪ Tổng Hợp Các Dự Án Lớn Sẽ Được Ký Kết Trong Hội Nghị Xúc Tiến Đầu Tư 2019 Trong Lễ Hội Festival Cà Phê

▪ Tổng Hợp Các Dự Án Lớn Sẽ Được Ký Kết Trong Hội Nghị Xúc Tiến Đầu Tư 2019 Trong Lễ Hội Festival Cà Phê

▪ Đắk Lắk nỗ lực cải thiện môi trường thu hút đầu tư

▪ Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình dự Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Đắk Lắk

▪ TP.HCM: Đề xuất cấp vốn để triển khai dự án nhà hát 1.500 tỷ tại Thủ Thiêm

▪ Lãnh đạo UBND Tỉnh ĐakLak gặp gỡ các nhà đầu tư

▪ Hệ sinh thái tỷ đô ở Nam Phú Quốc mê hoặc giới đầu tư

▪ Lùi thời gian trình Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai

▪ Cảnh giác với chiêu trò tung tin đồn để thổi giá đất nền

▪ Đừng quản không được rồi đưa ra các đề xuất ‘rất buồn cười’

▪ Hàng trăm người “vây” công ty bất động sản đòi sổ đỏ suốt đêm

▪ Bắt quyền giám đốc BQL dự án huyện sai phạm gây thiệt hại nhiều tỉ đồng

▪ Đà Lạt công bố quyết định “khai tử” khu Hòa Bình

▪ Khởi tố nguyên Phó chủ tịch TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn

▪ Liên danh 3 nhà thầu trúng gói thầu hơn 114 tỷ đồng tại Đắk Nông

▪ HỆ LỤY TỪ MUA BÁN ĐẤT DỰ ÁN KHÔNG ĐỦ PHÁP LÝ

▪ Thêm nhiều cựu cán bộ Đà Nẵng bị khởi tố

▪ Cận cảnh trung tâm dạy nghề ở Đắk Lắk hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang, cỏ mọc cao ngang đầu

▪ 28.554 tỷ đồng bảo vệ, khôi phục và phát triển bền vững rừng ở Tây Nguyên

▪ Đường 40 tỷ đồng ở Kon Tum chưa bàn giao đã hư hỏng

▪ Chính phủ xin lùi sửa Luật Đất đai

▪ Định hướng chiến lược xây dựng và phát triển thành phố Buôn Ma Thuột thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên

▪ Huyện IaPa- Gia Lai: Nhiều sai phạm trong Đấu thầu các Dự án! (Kỳ 1)

▪ Ngày 11/4/2019, đấu giá tài sản vi phạm hành chính trong lĩnh vực khoáng sản bị tịch thu bán sung công quỹ nhà nước tại tỉnh Gia Lai

▪ Ngày 11/4/2019, Đấu giá quyền sử dụng 21 lô đất tại huyện Sa Thầy, tỉnh kon Tum

▪ Ngày 12/4/2019, đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai

▪ Dự án khủng xây cách đập thủy lợi 3,5m ở Đắk Lắk: Cơ quan chức năng nói gì?

▪ Kiên Giang thông qua nhiều dự án, công trình trọng điểm

▪ Giá nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu rục rịch 'nóng'

▪ Gia Lai giao đất công viên cho doanh nghiệp xây nhà hàng trái luật

▪ Hàng loạt sai phạm trong quản lý, cho thuê đất công ở Gia Lai

▪ Cát sông ở Tây Nguyên bị khai thác bừa bãi

▪ Ngày 25/4/2019, đấu giá tài sản vi phạm hành chính bị tịch thu bán đấu giá sung quỹ nhà nước tại tỉnh Gia Lai

▪ Đắk Lắk cưỡng chế thu hồi 1.000ha đất rừng bị lấn chiếm

▪ Không có quy định điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất

▪ THÔNG BÁO CẬP NHẬT BẢN ĐỒ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 TỈNH TÂY NINH

▪ Quản lý đất đai: Hoàn thiện thể chế - Tạo đột phá

▪ Đắk Nông: Hàng loạt căn nhà kỳ quái “mọc cấp tốc” chờ đền bù

▪ Gia Lai: Thanh tra việc xây dựng nhà ở, cây xăng trên đất rừng thông

▪ Ngày 9/5/2019, đấu giá quyền sử dụng đất tại thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước

▪ Ngày 13/5/2019, đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Bù Đốp, tỉnh Bình Phước

▪ Ngày 9/5/2019, đấu giá cho thuê quyền sử dụng 500.000 m2 đất tại huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

▪ Tây Ninh vươn lên thứ 6 về thu hút FDI trong 4 tháng đầu năm 2019

▪ Doanh nghiệp địa ốc trong cuộc đua mở rộng thị trường Thứ Hai, 22/4/2019 14:00

▪ TP. Đồng Xoài “khát” tổ hợp trung tâm thương mại, siêu thị

▪ Ngày 6/5/2019, đấu giá quyền sử dụng 27 lô đất tại huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai

▪ Khánh Hòa gỡ lệnh cấm giao dịch đất ở Bắc Vân Phong

▪ Đắk Lắk phát sinh 5 điểm dân di cư tự do mới

▪ UBND tỉnh họp thống nhất triển khai các dự án của Tập đoàn Sao Mai, VinGroup và Công ty cổ phần KVC Việt Nam

▪ UBND tỉnh Đắk Lắk đã chính thức đồng ý cho Công ty Đặng Lê điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch cụm thác Dray Sáp Thượng và Dray Nur

▪ "Loạn" thị trường bất động sản (Kỳ 1)

▪ Đắk Lắk: Xây khu đô thị nên kèm khu thiết chế công đoàn cho NLĐ

▪ Dự án Khu đô thị mới và Công viên trung tâm Đồng Xoài: Người dân đồng thuận cao

▪ Tạm dừng các dự án khu dân cư có quy mô dưới 5 ha

▪ "Loạn" thị trường bất động sản (Kỳ 2)

▪ Đăk Lăk chấp thuận 3 dự án đầu tư nhà ở trên 3.200 tỷ đồng

▪ Bất động sản Đắc Lắc: “Bến đỗ” mới của nhà đầu

▪ FLC ký bản ghi nhớ đầu tư Dự án Tổ hợp Du lịch sinh thái tại Đắk Lắk.

▪ Đề xuất ý tưởng xây dựng khu đô thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam diện tích 1774 ha.

▪ Siết tín dụng như giáng thêm cú sốc cho thị trường địa ốc

▪ Hàng trăm dự án nhà ở xã hội ách tắc vì thiếu vốn

▪ TP.Pleiku:Lấy ý kiến xây dựng KĐT đường Tôn Thất Thuyết và dọc suối Ia Linh

▪ Những yếu tố nào có thể làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới?

▪ Hiểu về bản đồ quy hoạch để tránh mất tiền oan

▪ Thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam đã dần ổn định

▪ Tín dụng cho bất động sản cần khéo léo, mềm mại

▪ Bình Phước dừng cấp phép tất cả dự án BĐS quy mô dưới 5 ha

▪ Tỉnh Gia Lai: Kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai về các dự án trọng điểm

▪ Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết Luật Quy hoạch

▪ Tỉnh Dak Lak: Quyết định v/v phê duyệt bổ sung danh mục công trình, dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 các huyện và thành phố

▪ Có sai phạm tại dự án bị khách hàng đòi hơn 1.000 sổ đỏ ở Quảng Nam

▪ Báo cáo công tác lập, triển khai quy hoạch và quản lý đô thị trên địa bàn tỉnh.

▪ Công nghệ Big Data đang thay đổi bất động sản Việt Nam

▪ Dự Án khu đô thị HighLand Park Complex Tại Tp. Buôn Ma Thuột

▪ Đang nghiên cứu đầu tư 230 dự án tại 56 tỉnh thành, Tập đoàn FLC dự định làm 5 dự án nào trong năm 2019?

▪ Ngày 28/5/2019, đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất tại thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk

▪ TP.HCM kêu gọi đầu tư vào 210 dự án

▪ Sau sân golf, KN Cam Ranh muốn làm cả casino tại Khánh Hòa

▪ Ra mắt tổ hợp tiện ích Center Village - Địa Trung Hải Phú Quốc

▪ Khánh Hòa: Công bố kết quả sơ tuyển tại dự án hơn 860 tỷ đồng

▪ HUDLAND trúng sơ tuyển dự án khu dân cư gần 122 tỷ đồng

▪ Thanh Hóa: Liên danh 5 nhà thầu địa phương trúng gói thầu hơn 300 tỷ đồng

▪ Siêu dự án nghỉ dưỡng - giải trí tại Khánh Hòa của ông chủ sân golf Long Thành xin mở casino

▪ Hòa Bình trúng thầu tại 2 dự án lớn ở TP.HCM và Hưng Yên

▪ Phân khúc nhà phố thương mại Kiên Giang thu hút đầu tư

▪ Tiềm năng phát triển bất động sản tại Bảo Lộc

▪ Những lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Bình Thuận

▪ Bất động sản Phan Thiết đón dòng vốn lớn

▪ ‘Điểm vàng’ bất động sản Kon Tum

▪ Quyết định thu hồi đất tại phường Tự An Tp BMT

▪ Dự án Sân vận động thuộc Khu Liên hợp thể dục thể thao vùng Tây Nguyên được đầu tư theo hình thức PPP giai đoạn 2016 - 2020

▪ Đăk Lăk chấp thuận 3 dự án đầu tư nhà ở trên 3.200 tỷ đồng

▪ Dự án nhà ở xã hội Đắk Nông Hills

▪ Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

▪ Quyết định thu hồi 9.699,1m2 đất thuộc thửa đất số 96 tờ bản đồ địa chính s